کار با ازت مایع بنابه دلایلی زیر می تواند بسیار خطرناک باشد.
1. سرد بودن بسیار زیاد: بخار ازت مایع می تواند به سرعت بافت پوست و مایعات چشم را منجمد کند و باعث سوختگی ، سرمازدگی یا آسیب دیدگی چشم شود.
2. خفگی: مقدار کمی از ازت مایع به سرعت تبخیر می شود. هنگام تبخیر 695 برابر منبسط می شود و هیچ خاصیت هشدار دهنده ای مانند بو یا رنگ ندارد. تبخیر ازت مایع می تواند درصد اکسیژن زیر 19.5٪ را کاهش دهد و خطر هیپوکسی را افزایش دهد.
3. غنی سازی اکسیژن: از غلظت اکسیژن ناشی از هوای اطراف لوله ها و عروق بدون عایق بودن. نقطه جوش نیتروژن کمتر از اکسیژن است. اکسیژن مایع کندتر از نیتروژن تبخیر می شود و می تواند تا حدی افزایش یابد که باعث اشتعال مواد مانند لباس در نزدیکی سیستم شود. تجهیزات حاوی مایعات برودتی را باید از مواد قابل احتراق دور نگه داشت تا خطر آتش سوزی به حداقل برسد.
4. فشار و انفجار: انبساط سریع مایعات در گاز می تواند باعث آسیب یا پارگی ظروف شود. بدون تهویه مناسب یا فشار کافی بر روی ظروف ، می توان فشارهای زیادی را در تبخیر برودتی ایجاد کرد. اطمینان حاصل کنید که هرگز مایعات برودتی در سیستم بسته وجود ندارد. برای محافظت در برابر فشار از کلید فشار یا شیر استفاده کنید. مایعات سرد باعث جمع شدن ظروف در دمای برودتی نمی شود و باعث نشت می شود. ذخیره ، حمل و نقل و استفاده ایمن از ازت مایع را با احتیاط کنترل کنید.
5. پاشیدن را به حداقل برسانید: هنگام بارگیری ، پر کردن ظرف داغ یا قرار دادن اشیا در مایع گرم ، جوشش اتفاق می افتد.
· در زمان حمل و نقل گاز می تواند خارج شود. برای بستن آن از کمربند ایمنی استفاده کنید.
· بیش از حد ظروف را پر نکنید و فقط تا <80٪ پر کنید ، انتشار گاز می تواند باعث افزایش فشار شود. دستکش های عایق یا چرمی فقط از محافظت کوتاه مدت برخوردار هستند بنابراین می توانید دستکش ها را به سرعت از بین ببرید.
· هنگام استفاده و دست زدن ، مقدار زیادی از محافظ صورت را روی عینک ایمنی مورد نیاز یا عینک اسپری شیمیایی بریزید تا پاشش و قرار گرفتن در معرض آن به حداقل برسد. همچنین کت آزمایشگاهی بپوشید و پوست خود را در معرض دید قرار ندهید.
· دقت کنید که از عینک های که نوار ایمنی ندارند ، در هنگام کار با ازت مایع استفاده نکنید.
· از مخازن ازت مایع مورد تأیید استفاده کنید. مقاوم در برابر ضربه ، که می تواند در دمای بسیار پایین مقاومت کند
· هرگز ظروف عایق بندی نشده را که حاوی مایعات برودتی هستند لمس نکنید. گوشت به مواد خیلی سرد می چسبد. حتی لمس مواد غیر فی در دمای پایین خطرناک است.
· هرگز وسایل ایمنی مانند شیرهای سیلندر یا تنظیم کننده های مخزن را تغییر ندهید و اصلاح نکنید.
· توصیه می شود از چشم ها و پوست هنگام حمل و نقل و استفاده از مایعات برودتی محافظت کنید تا آسیب ناشی از پاشش یا انفجار به حداقل برسد.
· هنگام دست زدن به ازت مایع باید از دستکش عایق یا دستکش چرمی ، پیراهن و شلوار آستین بلند (بدون دکمه) استفاده شود.
· کفش ایمنی هنگام کار با مخزن نیتروژن مایع بزرگ نیز توصیه می شود. بسیاری از عملیات دیگر کم خطر محسوب می شوند.
· در صورت ریختن بیش از حد از ازت مایع و تبخیر آن در اتاق، محل را تهویه یا تخلیه کنید. سر را با محافظ سر، چشم، صورت و دستکش جدا کنید. دوباره از ورود آسترها ، چاه ها یا فضاهای بسته ازت مایع خودداری کنید.
· گاز نیتروژن سرد در مناطق کم جمع شده و اکسیژن را به صورت محلی تخلیه می کند. لذا تا زمانی که تمام مایعات تبخیر نشود و خارج نشده است، از ورود دوباره به اتاق خودداری کنید.
برای استعلام قیمت ازت مایع می توانید به سایت تک گاز مراجعه نمایید. سایت تک گاز یکی از معتبرترین شرکت های عرضه کننده ازت مایع، اکسیژن ومایع و نیتروژن مایع با قیمت بسیار مناسب می باشد.
فروش ملک مشاعی به دلیل تعدد مالکان دشوار است و به طور کلی تفاوتی بین آنها وجود دارد و معمولاً قیمت فروش در مقایسه با ملکی که فقط یک مالک دارد کاهش می یابد.
برای فروش یک مال مشترک، ابتدا باید تقسیم اموال مشترک را در نظر بگیرید. در مواردی که امکان تقسیم وجود دارد، سهامداران می توانند تقسیم تقاضا کنند و پس از چند مرحله ، اقدام به فروش ملک کنند
اما در بیشتر موارد، شرکا از تقسیم راضی نیستند یا اموال قابل تقسیم یا تفکیک نیستند. در این موارد فروش ملک با مشکلاتی روبرو می شود.
در این مقاله با سایت شهرداد همراه باشید تا نکات مهمی در خصوص نحوه فروش ملک مشاعی برای شما بیان کنیم.
در صورت توافق شرکا در تقسیم ملک، ثبت املاک و مستغلات می تواند سند مربوطه را تهیه و صادر کند. و در صورت بروز اختلاف، اگر بنا به صلاحدید سازمان ثبت اسناد ، اموال قابل تفکیک باشد ، شریک متقاضی فروش ملک مشترک باید عملیات ثبت را به اتمام برساند ، سند تفکیک آن را دریافت کرده و سپس اقدام به فروش ملک خود کند.
همانطور که گفته شد ، برای بررسی تقاضای فروش کالای مشترک، ابتدا تقسیم آن ضروری است. شرکا باید تقاضای تفکیک مالکیت خود را به اداره ثبت منطقه ارسال کنند.
پس از ثبت درخواست، اداره ثبت نامه ای برای تعیین تفکیک پذیری ملک نامه ای به شهرداری منطقه ارسال می کند؛ (ماده 101 هجری قمری شهرداری) که پس از بازدید شهرداری از ملک، در صورت غیر قابل تفکیک بودن، موضوع به اطلاع دفتر ثبت تحت قوانین شهرداری متعاقباً، طبق ماده 4 قانون شهرداری، اداره ثبت احوال گواهی تقسیم ناپذیری ملک را به متقاضی صادر می کند تا این شخص بتواند املاک خود را از طریق دادگاه بفروشد.
طبق ماده 9 اساسنامه تفکیک و فروش اموال مشاع، پس از صدور گواهی عدم تفکیک دارایی و کامل شدن صلاحیت توسط دادسرا یا دادگاه ، هر مالک مشاعی می تواند برای فروش مشترک به مراجع ذیصلاح دادگاه مراجعه کند. دادگاه با دریافت درخواست دستور فروش، بدون تعیین وقت برای دادرسی، حکم فروش ملک مشاعی را صادر کرده و دادخواست صادر شده برای اجرای احکام مدنی را ارسال می کند.
اگر یکی از شرکا کلیه املاک مشترک را به فروش برساند (هم سهام خود و هم سهامداران دیگر)، معامله متناسب با سهم او صحیح است، اما در رابطه با سهم سهامداران دیگر، طبق قانون مدنی، این معامله یک معامله نامشخص محسوب می شود.
اما فروش مال مشترک بدون اجازه شرکا جرم نیست و شرکای دیگر می توانند معامله ربوی را قبول یا رد کنند. اگر شرکا از معامله امتناع ورزند و خریدار از غیر معقول بودن معامله آگاه باشد، حق اعتراض نخواهد داشت. اما اگر از بی فایده بودن معامله بی اطلاع باشد، می تواند قسمت صحیح معامله را نیز فسخ کند.
اگر شریک مالکیت مشترک فقط سهم خود را از دارایی بفروشد، اگرچه این فروش از نظر شرعی صحیح است و هیچ مانعی ندارد. با این حال، پس از انتقال مالکیت، اگر خریدار بخواهد به عنوان مالک جدید در ملک حاضر شود و ملک را با هر عنوانی به اشتراک بگذارد یا تصرف کند اما شریک یا شرکا از این عمل راضی نباشند، می توانند از تصرف آن جلوگیری کنند.
طبق قانون، اگر شریک در مال مشاع سهم خود را به دیگری غیر از شرکای خود بفروشد، حقی برای شرکا ایجاد می شود؛ این بدان معناست که شریک یا شرکا حق دارند بهایی را که خریدار برای سهم مال مشاع پرداخت کرده و صاحب سهم فروخته شده، بپردازند.
هویت دیجیتالی معتبر در واقع اطلاعات تأیید شده ای مانند کارت ملی ثبت شده یا عکس هایی از چهره های ثبت شده به عنوان اطلاعات بیومتریک است. این اطلاعات با پایگاه های داده دولتی مانند رجیستری و حتی سیستم شاهکار نیز قابل تأیید است. بنابراین می توان انجام احراز هویت دیجیتالی را پلی بین هویت واقعی افراد و دنیای دیجیتال دانست. احراز هویت دیجیتال ارزش زیادی برای کاربران ، شرکت ها و دولت ایجاد می کند. از ارائه خدمات دقیق دولت الکترونیکی گرفته تا سازماندهی مشاغل آنلاین و ایجاد فضای امن برای معاملات بین کاربران آنلاین.
مزایای استفاده از هویت آنلاین کاربران فضای دیجیتال
علاوه بر مزایای احراز هویت دیجیتال برای مشاغل ، کاربران فضای آنلاین نیز می توانند از مزایای آن بهره مند شوند. بیایید فرض کنیم یک بستر خدمات تبلیغات آنلاین برای کاربران آن وجود دارد. صاحب مشاغل مطمئناً قادر به ردیابی تمام محتوای تبلیغات آنلاین نخواهد بود. در اینجا ، ورود فروشندگان و مجرمان اینترنتی در فضای مجازی به راحتی انجام می شود که منجر به بی اعتمادی کاربران به تجارت الکترونیکی می شود.
یکی از پیچیده ترین انواع مشکلات حقوقی ، مشکلات و موارد ثبت است. دلیل این امر دامنه گسترده این مشکلات ثبت می باشد. یک وکیل ثبتی می تواند به پرونده و شخص درگیر در مشکلات ثبت کمک کند.
همانطور که میدانید ، سازمان ثبت اسناد یکی از سازمانهای تابعه و وابسته دستگاه قضایی است. همچنین زیر مجموعه ثبت نام املاک و مستغلات و دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق است.
حتی اگر در مورد قوانین ثبت نام اطلاعاتی داشته باشید، باز هم برای تشکیل ادعاهای خود به کمک یک وکیل ثبتی نام حرفه ای نیاز خواهید داشت. در این مقاله شهرداد را دنبال کنید تا با وظایف وکیل ثبتی نام آشنا شوید.
وجود وکیل ثبتی در شرکت ها برای زمان هایی که می خواهند اقدام به تنظیم اساسنامه و دیگر اوراق شرکت کنند بسیار مهم و ضروری است. به دلیل اینکه برای شرایط ثبتی شرکت ها ضابطی وجود دارد که در صورت رعایت نکردن آن ها ممکن است ضررهای زیادی به شرکت متحمل شود.
همچنین وکیل ثبتی می تواند در تنظیم قراردادهای شرکت، تقسیم سود و دیگر مسائل مورد نظر در این زمینه هم کمک شایانی کند.
وکیل ثبتی فردی است که می تواند در زمینه های مختلف کمک به سزایی به فرد یا شرکت مورد نظر برای مثال هر شرکت تجاری احتیاج به یک وکیل ثبتی دارد. وی می تواند در زمینه هایی مانند ثبت شرکت، ثبت صورتجلسات، صورتجلسه هیئت مدیره و از این دست مسائل کمک زیادی به شرکت مذکور کند.
همچنین برای ثبت برند یا علائم تجاری هم می تواند کمک کند. یکی از وظایف وکیل ثبتی ثبت کردن ملک طبق قانون ثبت است. برای انتخاب وکیل ثبتی شما می توانید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید.
همانطور که پیشتر به آن اشاره کردیم سازمان ثبت اسناد و املاک سازمانی وابسته به دادگستری است. رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک معاون وزارت دادگستری است. این سازمان از بخش های مختلفی تشکیل شده است که هر کدام از این بخش ها به امور خاصی در زمینه های ثبتی رسیدگی می کنند و هر کدام وظایف مربوط به خود را دارند.
ثبت سند
تغییر نام
تغییر نام خانوادگی
حذف نام همسر از شناسنامه
اعتراض کردن به ثبت اختراع
رفع کردن ممنوع الخروجی
اصلاح سند
افراز
فروش ملک مشاع
اعتراض به تصمیم واحد ثبتی
اصلاح شناسنامه
وم صادر کردن شناسنامه
وم ثبت کردن ولادت
درخواست صادر کردن سند مالکیت
تقسیم و فروش اموال مشاع و از این دست موارد است.
با توجه به اهمیت امور ثبتی و نکات حقوقی آن، توصیه می شود از وکیل ثبتی در این امور بهره ببرید تا دچار مشکلات احتمالی در آینده نشوید.
با استفاده از اپلیکیشن شهرداد می توانید مشاوره آنلاین و تلفنی دریافت نمایید و از کارشناسان این مجموعه مشاوره حقوقی دریافت نمایید.
خلع ید چیست؟
اگر ملکی که سند رسمی مالکیت داشته باشد ، اعم از آنکه زمین باشد یا خانه غیرقانونی متعلق به شخصی غیر از صاحب آن باشد ، شخصی که سند مالکیت به نام وی می تواند برای تخلیه ملک خلع ید شود. همچنین اگر یک مال مشاع (ملکی که بیش از یک مالک دارد) در اختیار برخی از مالکان باشد ، سایر مالکان می توانند علیه شرکای تملک دارایی برای خلع ید ملک شکایت کنند.
شاکی مالک رسمی مال و خوانده مالک غیرقانونی مال است. در دادخواست خلع ید ، دادخواست کننده موظف است توقیف غیر مجاز را همراه با تحویل اموال حذف کند. کلیه ادعاهای مربوط به این ملک باید در دادگاهی که ملک در آن واقع شده است ثبت شود.
پس از صدور و قطعی شدن حکم دادگاه خلع ید ، پرونده با صدور دستور اجرایی به اجرای احکام رسیدگی می شود و به متهم اعلام می شود که ظرف 2 روز از تاریخ ابلاغ نسبت به ادامه خلع ید اقدام کند. در صورت عدم تخلیه مال در مهلت مقرر، اجرای احکام با حضور ضابطان لغو می شود.
در پرونده خلع ید، شاکی باید مالک رسمی اموال غیرمنقول باشد و خوانده نیز باید مالک غیرقانونی مال باشد.
در مورد خلع ید، شرط اول این است که شاکی مالک رسمی مال باشد ، بنابراین در مورد ملکی که به ثبت نرسیده است ، باید علاوه بر علت خلع ید، درخواست اثبات مالکیت نیز ارائه شود.
همراه با تشکیل پرونده برای سلب مالکیت ، از سرنشین (خواننده) نیز می توان هزینه روزهای شغل را پرداخت کرد.
شاکی باید بداند که دعوی تخلیه یک دعوی مالی است و مثلاً اگر کسی خواستار تخلیه آپارتمان شد ، باید آن را تنظیم کند و مبلغ آن به عهده شاکی است. یعنی باید قیمت تعیین کند. به عنوان مثال ، وی هنگام طرح دادخواست ، در دادخواست می نویسد: "تخلیه آپارتمان ثابت (با قیمت) به مبلغ 50 میلیون تومان". اگرچه ممکن است هزینه آپارتمان واقعاً 500 میلیون تومان باشد ، اما قانونگذار تقویم را به شاکی واگذار کرده است.
تمبر خلع ید ، یعنی هزینه دادرسی هیچ ارتباطی با تقویم ندارد اما هزینه تمبر بر اساس ارزش منطقه تعیین شده توسط دفاتر دادگاه دریافت می شود. در زمان تقدیم دادخواست ، شاکی باید دلایلی را که ملک مورد ادعا مانند آپارتمان متعلق به وی است به دادخواست خود ضمیمه کند. زیرا در دعوی خلع ید ، شاکی باید ثابت کند که مالک مال است و در مورد مالکیت باید بررسی شود که آیا مال خواسته شده سابقه ثبت شده ای دارد یا خیر؟ زیرا در صورت ثبت ملک ، شاکی باید اثبات کند که این ملک به نام وی یا اینکه رسماً به وی منتقل شده است.
در نتیجه ، اگر شخصی ملک ثبتی را با سند عادی و با اصلاح منشور خریداری کند ، نمی تواند طبق این منشور برای تخلیه به دادگاه مراجعه کند. حتی اگر اصالت سند عادی ثابت شود ، زیرا طبق قانون ، از جمله ماده 22 قانون ثبت ، مالک ملک ثبت شده شخصی است که املاک وی یا به نام وی به نام دی لوئی ثبت شده باشد یا برای وی ثبت شده باشد. رسماً منتقل شد. بنابراین ، اگر شاکی سند عادی می خواهد ، باید مثلاً فروشنده یا مالک رسمی را بخواهد که سند رسمی را تنظیم کند و سپس درخواست خلع ید کند.
کلام آخر
برای یادگیری نکات حقوقی مهم در خصوص خلع ید می توانید از اپلیکیشن حقوقی شهرداد استفاده نمایید.
درباره این سایت